Marché immobilier français : bilan 2025 (ventes, prix, crédits)
L’année 2025 marque un retour progressif de l’activité immobilière en France, après une période de ralentissement liée au choc de taux de 2022–2024. Les données disponibles fin 2025 convergent vers trois constats : les volumes repartent à la hausse, les prix se stabilisent / remontent légèrement (avec de fortes disparités territoriales) et le crédit se normalise autour de 3 %, ce qui redonne de l’oxygène aux acquéreurs.
1) Les ventes repartent-elles à la hausse en 2025 ?
Oui, sur le marché de l’ancien, les volumes de transactions remontent nettement.
D’après le Conseil supérieur du notariat / Notaires de France, à fin septembre 2025, le nombre de transactions de logements anciens sur 12 mois est estimé à 921 000, soit +11 % sur un an (septembre 2024 → septembre 2025).
2) Les prix ont-ils augmenté en 2025 ?
Globalement, 2025 ressemble davantage à une année de stabilisation et de reprise modérée qu’à une flambée.
Les indices INSEE / Notaires montrent qu’au 3e trimestre 2025, les prix des logements anciens :
en Île-de-France : légère hausse sur un an (+0,4 %) ; hausse surtout sur les appartements, maisons encore en baisse sur un an.
en province : hausse sur un an (+0,7 %) au T3 2025.
Côté Notaires de France, les projections issues des avant-contrats indiquent à fin 2025 une progression annuelle d’environ +1,8 % pour les appartements et +1,3 % pour les maisons en France métropolitaine (projection “à fin novembre 2025”).
3) Crédits immobiliers : où en sont les taux et la production en 2025 ?
Sur le financement, 2025 est plutôt l’année de la stabilisation autour de 3 %, ce qui soutient mécaniquement la solvabilité.
Banque de France : le taux d’intérêt des nouveaux crédits à l’habitat (hors renégociations) est autour de 3,1 % au printemps 2025 (ex. 3,13 % en mai 2025).
Observatoire Crédit Logement/CSA : le taux moyen du secteur concurrentiel se situe autour de 3,09 % au 3e trimestre 2025.
La reprise du crédit est aussi documentée : sur les 5 premiers mois de 2025, la production de crédits habitat est annoncée en hausse de 50 % sur un an.
4) Ce que cela signifie concrètement pour vendeurs et acheteurs
Pour les vendeurs
Le marché 2025 récompense davantage les biens bien positionnés en prix et sans défaut majeur (travaux lourds, DPE défavorable, nuisances, copropriété dégradée).
La reprise des volumes améliore la liquidité, mais ne justifie pas automatiquement une forte hausse de prix : les indicateurs parlent plutôt d’un marché qui se rééquilibre.
Pour les acheteurs
Le crédit autour de 3 % rend à nouveau possibles des projets bloqués en 2023–2024, mais la capacité d’emprunt reste sensible :
au niveau de taux,
à la durée,
et au reste à vivre.
Dans de nombreux secteurs, la négociation reste réelle, surtout quand le bien implique rénovation ou incertitudes énergétiques.
5) Conclusion : 2025, une année de redémarrage plus que de boom
En synthèse, 2025 confirme un redémarrage :
Transactions en hausse (ancien : +11 % sur un an à fin septembre 2025)
Prix globalement stables à légèrement haussiers selon les zones et les typologies
Crédit stabilisé autour de 3 % et production en reprise
Pour 2026, la trajectoire dépendra surtout (1) de l’évolution des taux, (2) du pouvoir d’achat immobilier, (3) de l’offre de biens et (4) des arbitrages des ménages sur la rénovation énergétique.
